بدأت أوروبا تواجه سؤالاً مزعجاً: ما حجم السياحة الذي يمكن للمدينة أن تتحمله عندما يصبح العثور على مكان للعيش فيه أصعب من العثور على مكان للإقامة الفندقية.
بقلم إيهاب سلطان
HoyLunes – في وسط مدينة برشلونه، تنهي نادلة نوبة عملها الليلية وتتجه نحو المحطة لتبدأ رحلة تستغرق أكثر من ساعة للوصول إلى الضواحي. ومن حولها، تُعرض عشرات الشقق في الحي للإقامات السياحية قصيرة الأجل. هنا تتكشف المفارقة العمرانية لأوروبا اليوم: الشقق موجودة، لكن المساحة المتاحة لبناء مشروع حياة مستقر أصبحت سلعة شحيحة.
أمام هذه الأزمة، بدأت بروكسل في إقرار قواعد جديدة للمناطق الأوروبية الخاضعة لأعلى مستويات الضغط السكني. غير أن النقاش يتجاوز الصراع القانوني بكثير: فالرهان الحقيقي يتعلق بإعادة تعريف المدينة نفسها والدوّر الذي يجب أن يلعبه البيت في المجتمعات المعاصرة.
ثلاثة اقتصاديات تتنافس على عقار واحد
وحدة سكنية واحدة. ثلاث مصالح.
| الاستخدام | الأولوية | الأثر على المدينة |
| العيش | الوطن والاستقرار | مرتبط بالأجور المحلية والتماسك الاجتماعي للأحياء. |
| الإيجار اليومي | الربحية السياحية | مرتبط بالقدرة الشرائية للزوار والمستثمرين لآجال قصيرة. |
| الاستثمار | عائد رأس المال | مرتبط بالحفاظ على الثروة والتراكم المالي. |
تبدأ المشكلة عندما تكف الوحدة السكنية عن أن تستمد قيمتها من الحياة التي تضمها، لتصبح قيمتها محددة بالربحية التي يمكن أن تنتجها.
هشاشة العامل الذي يقيم أود المدينة
يضرب التهجير السكني بقسوة بالغة أولئك الذين يحسّنون حركة الاقتصاد اليومي. ففي برشلونة، ومدريد، وبلنسية، ولشبونة، وباريس، يُدفع بالعاملين في قطاع الخدمات، والأطقم الطبية، والمعلمين، وعمال النظافة نحو مناطق تبتعد أكثر فأكثر.
وتنعكس هذه الحقيقة في الحياة اليومية للعديد من الأسرة: عمال يضطرون لتخصيص جزء غير متكافئ من دخلهم لاستئجار غرف مشتركة، أو مهنيون يقضون ساعات يومية في التنقل لأنهم لا يستطيعون تحمل تكلفة سقف يحميهم بالقرب من مكان عملهم.
وعندما تبتعد القوة العاملة التي تدعم الخدمات الأساسية تدريجياً عن المركز الحضري، تفقد المدينة نسيجها الاجتماعي، ويبدأ النموذج السياحي نفسه في الاعتماد على عمال يواجهون صعوبات متزايدة في العيش بالقرب من أماكن عملهم.
هل يمكن للمدينة أن تظل وجهة سياحية جذابة إذا كان العاملون على صيانتها لم يعودوا قادرين على تحمل تكلفة العيش فيها؟
عندما يكف السكن عن كونه سكناً
قد يساعد تنظيم أو تقييد الإقامات السياحية ككبح لحماية الرصيد السكني الحالي، لكن التنظيم بمفرده لا يمكنه أن يحل محل إنشاء سكن جديد بأسعار ميسورة. ويبقى التدخل في السوق غير كافٍ إذا لم يرافقه زيادة فعلية في الرصيد السكني العام المخصص للإيجار وإدماج العقارات الشاغرة.
أوروبا لا تعاني فقط من مشكلة ندرة في الأمتار المربعة؛ بل تواجه معضلة أساسية حول الوظيفة التي ينبغي أن يؤديها الفضاء الحضري. إن البيت هو في الوقت نفسه وطن، ومنتج سياحي، وأصل مالي. وعندما تتنافس الوظائف الثلاث في السوق نفسه، يتوقف السؤال عن أن يكون ما حجم السياحة الذي تستوعبه المدينة، ليصبح أكثر جوهرية: ما الوظيفة التي يجب على المجتمع حمايتها أولاً عندما يعجز المتر المربع نفسه عن تلبيتها جميعاً؟
